Comprar imóveis com segurança: confira algumas dicas!
Comprar imóveis com segurança: confira algumas dicas! Para muita gente, a compra da casa própria é o maior investimento que se faz na vida. Afinal, essa aquisição traz estabilidade financeira e representa uma grande conquista pessoal e social. Vai dizer que você não sente um alívio só de pensar que terá um bem em seu nome, valorizando seu patrimônio? No entanto, por ser uma transação que envolve alta soma de dinheiro, todo cuidado é pouco para comprar imóvel com segurança. Não basta encontrar uma propriedade bem acabada, com boa localização e a preço justo. É claro que esses aspectos importam, mas é preciso ir além e observar uma série de fatores que poderiam comprometer a negociação, como os documentos do imóvel e a reputação dos vendedores. Pensando nisso, preparamos este post com as principais dicas para fazer um bom negócio. Nele, explicamos os principais riscos envolvidos na transação e apontamos as vantagens de contar com uma assessoria especializada para fazer uma compra confiável. Continue a leitura e planeje seu investimento! QUAIS SÃO OS RISCOS DE FAZER A NEGOCIAÇÃO SOZINHO? Se você está pensando em financiar um imóvel e acha que basta ir direto ao banco para realizar a operação, está muito enganado. Explicamos: nem sempre o banco em que você tem conta oferece as melhores condições de financiamento, sem falar que, na maioria das vezes, o atendimento é lento e burocrático. Além disso, em negociações diretamente com o proprietário, é difícil saber a reputação do vendedor e comprovar a situação legal do imóvel. Mesmo que você esteja comprando um apartamento na planta, é importante estar bem assessorado para não ter surpresas desagradáveis durante a transação, como cobranças extras e taxas abusivas. QUAL O PAPEL DOS PROFISSIONAIS DA ÁREA? Contar com uma consultoria financeira para orientar todas as etapas da compra garante uma aquisição segura, ágil e livre de burocracias. Profissionais que prestam esse tipo de serviço conhecem a fundo o mercado imobiliário, de modo que conseguem encontrar as condições de compra ideais para o perfil de cada cliente, considerando-se as menores taxas de juros e os melhores prazos de financiamento. Como se trata de um investimento alto, é preciso estar muito atento para não comprometer seu orçamento e ficar com o saldo no vermelho depois, ok? Nesse sentido, ter ao seu lado um consultor especializado é de grande utilidade para que tudo ocorra da maneira mais tranquila possível, sem estresse ou dor de cabeça. Em seguida, listamos as vantagens desse tipo de assessoria. Menos burocracia Uma empresa de assessoria financeira está acostumada a lidar com processos de compra e venda de imóvel, o que torna a transação muito mais ágil e transparente. Esses profissionais são altamente capacitados para lidar com todos os perfis de cliente, sabendo como encontrar condições de compra realmente compatíveis com as expectativas do público. Melhores condições Além de poupar os compradores de qualquer risco durante a aquisição, os assessores financeiros se responsabilizam pela análise das condições oferecidas por diferentes instituições até encontrar o melhor negócio para seu cliente. A definição das menores taxas de juros, os prazos do financiamento imobiliário, a documentação necessária para a análise de crédito etc., tudo isso ficará a cargo do assessor, poupando seu tempo e otimizando a negociação. Mais segurança Transparência e segurança são palavras de ordem para um assessor financeiro. Esse profissional tem o conhecimento técnico e jurídico necessário para gerir a transação, intermediando a compra de maneira clara e direta, esclarecendo todas as dúvidas do comprador. Isso evita aquela sensação de estar sendo “enrolado” e traz muito mais confiança para o negócio. Atendimento de primeira A qualidade do atendimento é impecável. Desde o primeiro contato até a entrega das chaves, as empresas que prestam assessoria imobiliária oferecem atendimento personalizado e voltado para as reais necessidades do cliente. Os profissionais fazem uma entrevista completa com o comprador para entender o que ele espera do negócio e quais são as condições mais favoráveis, contribuindo para uma transação justa e legítima. QUAIS OS CUIDADOS QUE O COMPRADOR DEVE TOMAR? Vamos agora aos cuidados básicos para fazer uma compra idônea e livre de riscos. Confira os documentos do imóvel Antes de fazer negociação, é preciso verificar a matrícula do imóvel para ter certeza de que o vendedor realmente é o proprietário da habitação, comprovando que ela se encontra livre de pendências. Caso contrário, você terá muita dor de cabeça para regularizar a propriedade depois da compra. Solicite as certidões dos vendedores Infelizmente, existem pessoas de má-fé que utilizam a venda de imóveis para esconder bens da justiça. Nesse caso, a venda se torna fraudulenta e pode gerar prejuízos enormes à pessoa que comprou o imóvel com a melhor das intenções. Portanto, solicite as certidões negativas do vendedor para comprovar que ele não tem débitos que estejam garantidos pela propriedade em questão. Verifique os débitos do imóvel É importantíssimo verificar se existem débitos deixados pelo antigo proprietário do imóvel, como IPTU e taxas condominiais. Esse tipo de dívida recai sobre o bem e o acompanha, independentemente de quem tiver a posse atual. Isso significa que, se não forem quitadas, o próprio imóvel é tido como garantia, podendo até mesmo ir a leilão. Caso a propriedade do seu interesse tenha algum débito, procure negociar a dívida com o vendedor abatendo essa quantia do preço total da habitação. Essa é a maneira mais prática de resolver a pendência sem precisar abrir mão do bem. Registrar a escritura em cartório Para ter a posse legal do imóvel, o comprador precisa registrar a escritura em um cartório de registro de imóveis. Apesar de exaustivos, esses trâmites são fundamentais para garantir a idoneidade do negócio. Nesse sentido, reforçamos as vantagens de contar com uma assessoria especializada, que cuidará de toda a papelada para você. Os assessores se responsabilizam não só pela busca das melhores condições de financiamento, mas também pela parte burocrática que envolve a emissão das certidões e registros necessários para comprar imóvel com segurança. O resultado? Você de casa nova muito mais rápido que imagina, sem prejuízo e livre de
Incorporadora imobiliária: saiba o que é, como funciona e quais são as principais diferenças em relação às construtoras
Incorporadora imobiliária: saiba o que é, como funciona e quais são as principais diferenças em relação às construtoras Sabemos que quando o assunto é a comercialização de imóveis, muitos personagens entram em cena. A incorporadora imobiliária, por exemplo, desempenha um papel fundamental no processo de desenvolvimento e venda de apartamentos, casas, salas comerciais, entre outros. Você sabe o que ela faz e quais são as suas principais diferenças em relação às construtoras? Neste artigo, vamos responder a perguntas como essas. Continue conosco e boa leitura! O que é uma incorporadora imobiliária? A incorporadora imobiliária é o estabelecimento que visa construir imóveis ou grupos de empreendimentos em uma ou mais propriedades de terceiros. O objetivo é alienar aquilo que foi erguido. Ou seja, transferir a outro o domínio das edificações. Neste caso, isso pode ocorrer de duas formas: No início da negociação, com o dono do terreno em que será feita a construção. Por meio de permuta, ele pode ter direito a um determinado número de apartamentos do prédio. Após o início das obras, com a comercialização de unidades a investidores e futuros moradores. O dinheiro será utilizado para finalizar os trabalhos e, quanto mais pessoas participando, melhor. A legislação e a incorporadora imobiliária A atuação de uma incorporadora imobiliária é regulada pela lei 4.591/64. Conhecida como Lei do Condomínio ou Lei da Incorporação Imobiliária, ela define os parâmetros necessários para o sucesso da atividade no Brasil. Embora a construção de edificações para alienação seja muito mais comum entre pessoas jurídicas, a legislação destaca que pessoas físicas também podem atuar nesse mercado. Os tópicos trazidos pelo direito destacam claramente as responsabilidades deste nicho de negócios. Por meio deles, também é possível observar diferenças bastante claras sobre o funcionamento das incorporadoras e das construtoras. É sobre isso que vamos falar agora! Incorporadora imobiliária x construtora: quais são as diferenças? De um lado o planejamento e, de outro, a execução. Em poucas palavras, é assim que podemos resumir as diferenças entre uma incorporadora imobiliária e uma construtora. Mesmo que possam operar de forma conjunta, elas têm missões diferentes. As incorporadoras têm a tarefa de planejar o empreendimento e gerenciar os trabalhos, além de comercializar as unidades. Já as construtoras colocam em prática aquilo que foi estabelecido pelas incorporadoras. As principais atribuições se referem à contratação e gestão de funcionários, execução das obras propriamente ditas e atendimento a diversas especificações técnicas.
Posição Solar para um Apartamento: Um guia completo
Posição Solar para um Apartamento: Um guia completo A correta distribuição da luz natural é um ponto imprescindível para o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores de um imóvel. Neste artigo, você vai saber tudo sobre a posição solar. Siga conosco e saiba o que é esse conceito, quais são as suas variações e qual delas é a melhor para um apartamento. Boa leitura! O que é a posição solar? Como o próprio nome indica, a posição solar se refere ao posicionamento das aberturas de uma construção em relação ao sol. O ponto de partida para compreender o que isso significa está no local onde fica a fachada do empreendimento. Os imóveis orientados à leste, por exemplo, têm a frente dos seus apartamentos voltados a essa direção. Mas, isso não se refere ao todo, já que cada ambiente do local terá o seu próprio direcionamento e receberá raios solares de acordo com essas orientações. A boa incidência de sol nos imóveis está diretamente ligada ao conforto térmico. No dia a dia, isso não dá espaço para o mofo e a umidade, que podem causar alergias e estragar móveis. Quais são as variações da posição solar? A posição solar possui quatro “tipos”, a partir dos pontos cardeais: Norte É a queridinha da maioria das pessoas, uma vez que recebe mais raios de sol ao longo de todo o ano. No verão, a luminosidade incide sobre a face Norte pela manhã e, no inverno, o dia inteiro. Sul É a que menos recebe a iluminação solar durante o ano, independentemente da estação. Se você deseja ter cômodos com uma boa incidência de luz natural, evite imóveis voltados ao Sul. Leste O sol nasce a Leste e, nesse caso, os seus raios incidem principalmente pela manhã. A luminosidade na primeira parte do dia é amena e não costuma atrapalhar a rotina. Oeste Nesse caso, o apartamento recebe a iluminação vinda do astro rei à tarde. Mais forte, os raios costumam deixar os ambientes quentes, o que exige atenção à ventilação. Qual é a melhor posição solar para um apartamento? Muitos especialistas são unânimes em dizer: a posição solar ideal é aquela que tem equilíbrio, como tudo na vida. Ou seja, a receita de sucesso está na entrada de luz solar nem em excesso, nem em falta. Desse modo, as posições Norte e Leste se destacam. Em ambas, a luminosidade natural moderada é a protagonista, sem atividade capaz de causar mofo e umidade, bem como danificar móveis, pisos e pinturas. Portanto, na hora de escolher o seu apartamento, fique ainda mais atento a essas posições. Combinado?